미분류

캄보디아는 훈 마네 총리의 재임 한 해를 기념하는 시기로서 1997년 수교 이후 캄보디아-한국 관계의 위상을 고민하고 이 중요한 동맹 관계를 더욱 강화할 수 있는 방안을 고민해야 할 적절한 시기입니다. 양국은 경제 협력, 문화 교류, 문화 교류 및 공동의 정치적 목표를 특징으로 하는 유리한 관계를 유지해 왔습니다.

훈 마네가 리더십에 오른 것은 진화하는 전 세계 환경 속에서 캄보디아의 글로벌 동맹 관계에서 조화로운 균형을 유지하기 위해 노력하는 캄보디아 외교 전략의 전환점과 맞물려 있습니다. 캄보디아와 한국의 동지애는 지금까지 우호적이었지만, 팬데믹 회복 단계의 여파를 극복하고 주요 글로벌 기업들의 지속적인 영향력과 함께 안보 문제와 씨름하는 데는 장애물이 놓여 있습니다. 그러나 어려움은 캄보디아와 한국 간의 상호 관계를 강화할 수 있는 잠재력의 길도 열어줍니다.

한국은 수년간 캄보디아의 주요 투자국이었으며 지난 20년간 의류 산업과 부동산에 상당한 투자를 하고 인프라, 기술 등 다양한 분야의 성장에 적극적으로 참여해 왔기 때문에 경제 협력은 캄보디아와 한국의 관계에 중요한 역할을 하고 있습니다.

훈 마네 총리가 이끄는 정부는 캄보디아 국경 내 경제 개발을 더욱 촉진하기 위해 투자를 유치하는 것이 중요하다고 강조했습니다. 이와 관련하여 한국과의 지속적인 파트너십은 여전히 중요합니다. 그러나 특히 베트남과의 경제적 경쟁, 팬데믹으로 인한 글로벌 공급망 중단과 같은 특정 장애물로 인해 캄보디아에 대한 한국인의 투자가 확대될 가능성이 있습니다.

캄보디아와 한국의 관계 외에도 중요한 정치 및 안보 측면도 포함됩니다. 한국은 동아시아, 특히 한반도와 북한의 지정학적 환경에서 중요한 역할을 담당하고 있습니다. 캄보디아는 아세안의 일원으로서 이 지역의 안보 문제를 다루는 데 있어 지속적으로 대화와 협력을 지지해 왔습니다.

훈 마네의 지도 아래 캄보디아의 리더십 역할은 캄보디아가 아세안 및 한국 파트너십을 염두에 두고 외교 논의에 적극적으로 참여할 수 있는 기회를 제공합니다.

캄보디아는 한반도의 평화와 안정을 증진하는 데 기여하는 동시에 안보와 국방에 관한 한국의 지식을 활용할 수 있습니다. 그러나 캄보디아는 중국의 영향력이 확대되고 있는 지역에서 외교 정책 목표를 관리하면서 한국 및 북한과의 관계를 모두 관리해야 할 것입니다.

캄보디아는 한국과의 관계를 더욱 강화하고 앞으로 더 나은 관계를 조성하기 위해 평화 노력을 촉진하고 특히 한반도 상황에 초점을 맞춘 분쟁을 해결하기 위해 지역 안보 논의에 적극적으로 참여하는 것을 고려해야 하며, 또한 캄보디아는 사이버 보안, 해양 안전 및 초국가 범죄 퇴치와 양국이 우려되는 문제를 해결하기 위해 협력할 수 있는 분야에 대해 한국과 대화를 시작할 수 있습니다.

캄보디아와 한국의 관계에는 문화 및 교육 교류의 본질이 양국 관계 발전의 중요한 요소로 자리 잡고 있습니다. 한국의 학문적 환경에 몰입하는 학생들의 유입은 시간이 지남에 따라 눈에 띄게 급증했으며, K-Pop 현상과 한국 드라마 및 영화의 매력과 같은 한국 문화 요소에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 또한 한국의 지원으로 캄보디아의 이니셔티브와 직업 훈련 계획이 강화되어 인적 자본 개발을 촉진할 수 있는 기반이 마련되었습니다.

훈 마네의 지도력 아래 양국 관계를 더욱 심도 있게 발전시킬 수 있는 기회가 마련되었습니다. 이들 국가는 함께 캄보디아 학생들이 한국에서 공부할 수 있는 추가 장학금과 방법을 제공함으로써 이니셔티브를 확장하기 위해 협력할 수 있습니다. 또한 예술 음악 및 미디어와 같은 영역에서 공유 문화 활동, 대학 교류, 협력을 통해 관계를 개선할 수 있는 잠재력이 있습니다.

교육 프로그램이 농촌 및 소외된 지역의 캄보디아 학생들이 학업에 성공할 수 있도록 돕는 데는 아직 극복해야 할 장애물이 있습니다. 훈 마네가 이끄는 정부는 캄보디아와 한국의 협력의 이점을 캄보디아 각계각층의 사람들이 느낄 수 있도록 이러한 노력을 중요하게 생각해야 합니다.

캄보디아와 한국은 훈 마네의 지도 아래 구체적인 실행 가능한 조치를 취함으로써 관계를 더욱 강화할 기회를 얻었습니다.

경제 협력 확대

캄보디아에 대한 한국의 투자는 일반적으로 과거에는 제조업 및 인프라 프로젝트에 집중되어 왔지만, 기술 발전, 친환경 에너지 이니셔티브, 디지털 혁신과 같은 미래 산업으로 다각화될 기회가 있습니다. 캄보디아는 이러한 분야에서 한국의 숙련도를 바탕으로 캄보디아 내 시장 전망을 발견할 수 있습니다.

무역 연결 강화

캄보디아와 한국은 캄보디아-한국 자유무역협정(CKFTA)을 통해 무역 파트너십을 강화할 기회를 얻었습니다. 관세를 낮추고 관세 프로세스를 강화하는 동시에 양국의 시장 진입 장벽을 완화함으로써 무역 확대를 위한 유리한 환경을 마련할 수 있습니다.

관광 성장 촉진

팬데믹 이후 관광이 회복됨에 따라 캄보디아와 한국이 협력하여 자국 간 관광 활동을 강화할 것을 제안합니다. 이는 비자 절차를 간소화하고 양국 도시를 연결하는 항공편 연결을 확대하여 궁극적으로 여행 기회와 문화적 상호작용을 강화하는 홍보 노력을 통해 달성할 수 있습니다.

캄보디아는 기후 변화 및 안보 파트너십과 같은 지역 및 글로벌 문제를 조정하기 위해 한국과의 고위급 논의에 참여할 기회가 있습니다.

일관된 외교 회담은 양국이 공동의 장애물을 해결하고 협력 기회를 극대화하는 데 도움이 될 것입니다.

캄보디아와 한국은 지속 가능한 개발 목표(SDG)를 달성하기 위해 최선을 다하고 있습니다. 훈 마네가 이끄는 정부는 향후 캄보디아의 발전에 필수적인 재생 에너지, 기후 적응, 스마트 시티의 발전과 같은 분야에서 한국의 지식을 활용할 수 있는 기회를 모색할 수 있습니다.

캄보디아와 한국이 20년 반 동안 관계를 발전시켜 온 가운데, 훈 마네 총리의 지도는 이 동맹을 더욱 강화할 수 있는 독특한 기회를 제공합니다. 양국은 딜레마를 해결하고 정치적, 문화적 장애물을 함께 수용함으로써 협력을 강화하고 더 밝은 미래를 위한 길을 열 수 있습니다. 캄보디아와 한국은 경제를 개선하고 이 지역의 안보를 보장하는 동시에 인맥을 구축하는 데 집중함으로써 오늘날 세계 무대의 도전 속에서 상호 이익이 되는 관계를 구축할 수 있습니다.

Seun Sam 박사는 캄보디아 왕립 아카데미의 정책 분석가입니다. 여기에 표현된 견해는 저자 자신의 견해입니다.

[영어원문]

Cambodia-South Korea Relations Under Hun Manet and Future Cooperation

As Cambodia commemorates the year of Prime Minister Hun Manet’s tenure in office, it is a fitting moment to contemplate the status of Cambodia-South Korea ties and consider ways to enhance this vital alliance further since establishing diplomatic relations in 1997. The two nations have maintained an advantageous rapport characterized by economic collaboration, cultural interchange, cultural exchanges and common political objectives.

Hun Manet’s ascent to leadership coincides with a juncture in Cambodia’s foreign strategy as it strives to maintain a harmonious equilibrium in its global alliances amidst evolving worldwide landscapes. The camaraderie between Cambodia and South Korea has thus far been amicable; nonetheless hurdles lie ahead as they traverse the aftermath of the pandemic recovery phase and grapple with security issues alongside the enduring sway of major global players. However, difficulties also pave the way for prospects to enhance the mutual relationship between Cambodia and South Korea.

Economic collaboration plays a role in the relationship between Cambodia and South Korea as South Korea has been a major investor in Cambodia for years now and has actively participated in the growth of various sectors like infrastructure and technology along with making significant investments in the garment industry and real estate over the last twenty years.

The government led by Prime Minister Hun Manet has highlighted the importance of enticing investments to boost economic development further within the country’s borders. The continued partnership with South Korea remains crucial in this regard. However certain hurdles like economic rivalries, especially with Vietnam and the disruption in global supply chains caused by the pandemic are impeding the potential expansion of South Korean investments in Cambodia.

Apart from their ties the connection between Cambodia and South Korea also encompasses significant political and security aspects. South Korea holds a role in the geopolitical landscape of East Asia, especially concerning the Korean Peninsula and North Korea. Cambodia as part of ASEAN has consistently backed dialogue and collaboration in dealing with security matters in the region.

Under the guidance of Hun Manet, Cambodia’s leadership role presents a chance for the country to engage actively in diplomacy discussions with ASEAN and South Korea partnerships in mind.

Cambodia can contribute to promoting peace and stability on the Korean Peninsula while also tapping into South Koreas knowledge in security and defense. However, Cambodia will need to handle its ties with both South Korea and North Korea along with managing its wider foreign policy goals in a region where China’s impact is expanding.

In order to strengthen ties with South Korea further and foster better relationships with them in the future, Cambodia should consider being actively involved in regional security discussions to promote peace efforts and resolve conflicts particularly focusing on the situation in the Korean Peninsula.Additionally, Cambodia could initiate conversations with South Korea about cybersecurity, maritime safety and combating transnational crimes and areas where both nations can work together to address issues of concern.

In the connection between Cambodia and South Korea lies the essence of cultural and educational exchanges as a crucial element in their relationship evolution. The influx of students immersing themselves in South Korea’s academic landscape has notably surged over time alongside a rising fascination with Korean cultural facets such as K-Pop phenomena and the allure of Korean dramas and movies. Moreover, aid from South Korea has bolstered initiatives and vocational training schemes in Cambodia paving the way for nurturing human capital development.

Under the guidance of Hun Manet’s leadership, a chance is presented to deepen the connections between individuals from both countries more profoundly. Together these nations can collaborate on extending initiatives by providing additional scholarships and avenues for Cambodian students to pursue studies in South Korea. Additionally, there is potential to elevate relations through shared cultural activities, university exchanges, and cooperation in realms like art music and media.

There are still obstacles to overcome when it comes to making sure that educational programs help Cambodian students from rural and underprivileged areas succeed in their studies. The government led by Hun Manet should give importance to these efforts to guarantee that the advantages of collaboration between Cambodia and South Korea can be felt by people from all walks of life in Cambodia.

Cambodia and South Korea have the opportunity to strengthen their relationship even more under Hun Manet’s guidance by taking specific actionable measures.

Expanding Economic Collaborations
Although Korean investments in Cambodia have typically centered around manufacturing and infrastructure projects in the past; there is an opportunity for diversification into upcoming industries like technology advancements; green energy initiatives; and digital innovations. Cambodia stands to gain from South Koreas proficiency in these fields; while South Korea could discover market prospects within Cambodia.

Strengthening Trade Connections
Cambodia and South Korea have the opportunity to enhance their trade partnership through the Cambodia-South Korea Free Trade Agreement (CKFTA). By lowering tariffs and enhancing customs processes while easing market entry barriers for both countries can pave the way for a conducive environment for trade expansion.

Encouraging Tourism Growth
With the recovery of tourism after the pandemic it is suggested that Cambodia and South Korea collaborate to enhance tourism activities between their nations. This can be achieved through promotional efforts streamlined visa processes and expanded flight connections linking cities in both countries ultimately fostering increased travel opportunities and cultural interaction.

Cambodia has the opportunity to participate in increased high level discussions with South Korea to coordinate on regional and global matters like climate change and security partnerships.

Consistent diplomatic talks will assist both countries in tackling shared obstacles and maximizing chances for working.

Cambodia and South Korea are dedicated to achieving sustainable development goals (SDGs). The government led by Hun Manet could explore opportunities to leverage South Korea’s knowledge in areas like renewable energy, climate adaptation and the advancement of smart cities, which are essential for Cambodia’s progress, in the future.

As Cambodia and South Korea foster their ties over two and a half decades of engagement, Prime Minister Hun Manet’s guidance presents a distinctive chance to deepen this alliance. By tackling dilemmas and embracing political and cultural hurdles together, both countries can enhance collaboration and pave the way for a brighter tomorrow. Focusing on enhancing their economies and ensuring security in the region while fostering personal connections could lead Cambodia and South Korea to cultivate a mutually beneficial relationship amidst the challenges of today’s world stage.

Dr. Seun Sam is a policy analyst of the Royal Academy of Cambodia. The views expressed here are the author’s own.

2024년에 이미 1,300개 이상의 건설 프로젝트가 승인되어 400만 평방미터 이상을 커버할 수 있게 되었으며, 연말까지 약 14,000개의 콘도가 추가될 것으로 예상되는 영국의 부동산 시장에도 새로운 투자 및 부동산 및 부동산 규제가 통과되었습니다. 이러한 규제 업데이트 중 일부와 그 영향을 검토합니다.

캄보디아 부동산 부문의 2024년 법적 업데이트

• 1997년 12월 19일 이전에 건설된 공유 건물의 개인 단위 등록 절차 및 절차에 관한 프라카스 50호(2024년 7월 19일).

• 프레아 시아누크 주에 대한 투자 촉진을 위한 특별 프로그램.

• 토지 필지 개발 / 주택/공동 소유 건물 개발 / 주거 개발에 관한 프라카스 047호 – 2020년 1월 20일자 부동산 개발 사업 관리에 관한 프라카스 089호를 대체했습니다.

캄보디아에서 부동산 서비스 사업을 수행하기 위해 전문 자격증과 면허를 신청하는 디지털화된 절차도 있습니다.

프라카스 050 – 1997년 이전에 캄보디아에서 건설된 공동 소유 건물의 민간 유닛 절차.

프라카스 050은 2024년 7월 19일 캄보디아 정부에서 발행했으며, 1997년 이전에 캄보디아에 건설된 공유 건물의 개인 건물 등록 절차를 자세히 설명합니다.

이제 해당 건물에서 유닛을 구매한 외국인은 소프트 타이틀 또는 소유 문서를 등록하여 공식 소유권을 받을 수 있습니다.

해당 기간에 구매했을 가능성이 있는 외국인은 소프트 타이틀을 받았을 것이며, 이전에는 이러한 콘도미니엄 유닛이나 아파트에 대한 등록이나 거래가 금지되어 있었습니다.

이 프라카는 캄보디아 정부가 이러한 상황에 처한 외국인이 소유권을 취득하기 위해 소유권 서류를 신청하기 위해 시도한 것으로, 프라카는 토지관리부 + 신분증 + 수수료로 양식을 작성하는 민간 단위 인증서 신청 절차를 설명합니다.

개인 단위 인증서란 무엇인가요?

민간 유닛에 대한 영구 임대 증서는 캄보디아의 콘도나 오피스 빌딩과 같은 공동 소유 건물에 있는 장기 임차인을 위한 부동산 소유권의 한 형태입니다. 이 증서는 토지 관리, 도시 계획 및 건설부(MLMUPC)가 공동 소유 건물 내의 개인 유닛에 대해 임차인에게 발급합니다.

공동 소유 건물은 여러 소유주가 거주하는 구조물로, 각 소유주는 개인 소유 건물에 대한 독점적 권리와 라운지, 수영장, 헬스장과 같은 공용 공간에 대한 공유 소유권을 갖습니다. 2022년 4분기 현재 프놈펜에는 100개의 건물에 걸쳐 약 3만 채의 콘도가 있으며, 2025년에는 8만 채로 늘어날 것으로 예상됩니다.

이 인증서를 받으려면 개인 소유주가 현재 소유권 증명서 또는 기타 법적 소유권 증명을 제출해야 합니다. 개인 소유권에 대한 영구 임대 증서는 임차인에게 공동 소유 건물 내 개인 소유 건물에 대한 장기 점유권을 부여합니다.

캄보디아 법에 따라 외국인은 지상 및 지하층을 제외한 공동 소유 건물의 개인 건물을 최대 70%까지 소유할 수 있습니다.

캄보디아 부동산 소유와 관련하여 가장 중요한 문서는 여기에서 가이드를 참조하세요.

프라카스 047 – 부동산 개발 사업 라이선스 및 허가

프라카스 047은 부동산 개발 사업 인·허가 발급 규칙과 절차를 설명하며, 2020년 1월 20일자 부동산 개발 사업 관리에 관한 프라카스 089호를 대체합니다.

프라카스 047호 발급일 이전에 발급된 기존 라이선스/허가는 만료일까지 유효하다는 점에 유의하세요.

법무법인 DFDL에 따르면 프라카스 047호는 부동산 개발 사업의 효과적인 관리를 강화하는 것을 목표로 하며, 다양한 유형의 부동산 개발 활동에 대한 두 가지 유형의 라이선스 또는 허가를 도입했습니다:

• 주거용 개발 또는 공동 소유 건물 개발 사업 면허/허가 – 3~30채의 주택, 빌라 또는 유닛에 이르는 프로젝트는 관련 수도주 경제재정부(DEF)의 사전 허가를 받아야 합니다. 30채 이상의 주택, 빌라 또는 유닛을 보유한 개발 프로젝트는 부동산 사업 및 FSA의 전당포 규제 기관(“RPR”)의 사전 허가를 받아야 합니다

• 토지 필지 개발 사업 면허/허가 – 총 면적이 10,000평방미터 미만인 토지 필지 개발 사업은 DEF의 사전 허가를 받아야 하며, 10,000평방미터를 초과하는 사업은 부동산 사업 및 전당포 규제 당국(RPR)의 사전 허가를 받아야 합니다.

또한 자본 요건을 충족하는 데 필요한 추가 요건과 의무를 이행하지 않거나 필요한 라이선스 및 허가를 소지한 경우 벌금이 부과되며, 적절한 라이선스 없이 운영할 경우 벌금은 50만 리엘(약 125만 달러)에서 500만 리엘(약 125만 달러)에 달할 수 있습니다.

영국에서 부동산 서비스 사업을 수행하기 위한 전문 자격증 및 라이선스 신청을 위한 새로운 디지털화 절차

RPR은 영국에서 부동산 서비스 사업을 수행하기 위한 전문 자격증 및 라이선스를 신청하기 위한 새로운 디지털화 절차를 발표했습니다. 이는 캄보디아 왕립 정부(RGC)의 캄보디아 디지털 정부 정책 2022-2035에 따라 온라인 라이선스 절차로의 전환의 일환입니다.

이러한 온라인 라이선스 신청은 부동산 중개, 관리 및 가치 평가와 관련이 있습니다. 신청자의 비즈니스 담당자는 제공되는 서비스와 관련하여 필요한 자격과 경험이 있음을 입증해야 합니다(라이선스 카테고리가 있습니다)

• 2024년 8월 1일부로 모든 해당 부동산 섹터 모회사 및 지사는 RPR의 온라인 포털(정보 기술 시스템 포털이라고 함)을 통해 전문 부동산 서비스에 대한 전문 자격증 및 라이선스를 완전히 신청할 수 있습니다.

• 신청 기업은 ‘캠디지키’ 앱을 사용하여 전문 자격증 및 라이선스 신청서와 모든 관련 장비를 온라인으로 제출할 수 있습니다.

2022년 규정에 따르면, 필수 라이선스 없이 부동산 서비스 또는 관련 광고 활동을 수행한 것으로 확인된 법인은 5,000,000~10,000,000KHR 사이의 벌금을 부과받을 뿐만 아니라 해당 활동을 즉시 중단해야 합니다.

2024년 캄보디아 재산세 의무

캄보디아의 부동산 소유자는 2024년 재산세 납부 신고 마감일이 2024년 9월 30일이라는 점을 알고 있어야 합니다. 이는 부동산에 대한 세금(TOIP)이라고도 합니다.

2024년 7월 31일, 미국 국세청(GDT)은 납세 의무를 상기시키고 그렇지 않은 사람은 행정 처벌을 받게 된다는 내용의 공문을 발표했습니다.

TOIP는 25,000달러 또는 1억 KHR* 이상의 가치가 있는 부동산(토지, 주택, 인프라, 건물 및 기타 건설 포함)에 대해 과세 기준에 연간 0.1%의 세율을 부과합니다. 과세 기준은 캄보디아 부동산 가치 총액(토지 및 건물 가치 포함)의 80%입니다.

• 과세 표준 = (부동산 가치 x 80%) – (100,000,000리엘)

• 재산세 납부 가능 = 과세 표준 x 0.1%

Android 및 iOS 기기에서 다운로드할 수 있는 “GDT 납세자 앱”을 통해 결제할 수 있으며, 캄보디아 GDT는 이 방법을 필요한 재산세 납부를 빠르고 쉽게 관리할 수 있는 방법으로 권장합니다.

올해 납부하는 납세자는 재산세 등록증 또는 전년도 세금 납부 영수증을 제시해야 합니다.

*이 가치 미만의 부동산과 국유 토지, 농지 및 산업 토지는 재산세 납부가 면제됩니다. www.realestate.com.kh

[영어원문]

Overview Of Cambodian Real Estate Regulation Updates 2024

The Kingdom’s growing property market, which has already seen the approval of more than 1,300 construction projects to cover more than 4 million sqm in 2024, as well as the addition of an estimated 14,000 condo units expected by the end of the year has also seen new investment and property and real estate regulations passed. We review some of these regulation updates and their impacts.

2024 Legal Updates In Cambodia’s Real Estate Sector

Key legal updates for 2024 include:

• Prakas No. 50 (July 19, 2024) on the procedures and formalities for registration of private units of co-owned buildings constructed before December 19, 1997.

• Special Program to Promote Investment in Preah Sihanouk Province.

• Prakas No. 047 on Land parcel development / Housing/co-owned building development / Residential Development – which replaced Prakas No. 089 dated January 20, 2020, on the management of Real Estate Development Business.

There are also digitalised procedures for applying for professional certificates and licenses to conduct real estate service business in Cambodia.

Prakas 050 – Procedure For Private Units In Co-Owned Buildings Built Before 1997 In Cambodia.

Prakas 050 was issued by the Cambodian government on 19 July 2024, and details the registration procedure for private units in co-owned buildings built before 1997 in Cambodia.

Foreigners who purchased units at such buildings can now register their soft titles or possession documents to receive official ownership titles.

Foreigners who may have purchased in that period would have received a soft title and there was previously a ban on registration or transaction for these condominium units or apartments.

This Prakas is an attempt by the Cambodian government for foreigners who were in this situation to apply for a possession document to obtain an ownership title – the Praka outlines the procedure to apply for the private unit certificate which entails completing the form with the Ministry of Land Management +ID + fees.

What Is The Private Unit Certificate?

The Certificate of Perpetual Lease over a Private Unit is a form of property ownership for long-term tenants in co-owned buildings such as condominiums or office buildings in Cambodia. This certificate is issued to the tenant by the Ministry of Land Management, Urban Planning and Construction (MLMUPC) for their private unit within the co-owned building.

Co-owned buildings are structures where multiple owners reside, with each owner having exclusive rights to their private unit and shared ownership of common spaces like lounges, pools, and gyms. As of Q4 2022, there are around 30,000 condo units in Phnom Penh across 100 buildings, expected to rise to 80,000 units by 2025.

To obtain this certificate, the owners of the private units must provide the original current certificates of title or other proof of legal ownership. The Certificate of Perpetual Lease over Private Unit grants the tenant long-term occupancy rights to their private unit within the co-owned building.

Under Cambodian law, foreigners are allowed to own up to 70% of the private units in co-owned buildings, excluding ground and underground floors.

See a guide here on the most vital documents when it comes to Cambodian property ownership.

Prakas 047 – Real Estate Development Business License And Permits

Prakas 047 outlines the rules and procedures for issuing real estate development business licenses/permits, and replaces Prakas No. 089 dated 20 January 2020 on the Management of Real Estate Development Business.

It should be noted that existing licenses/permits issued before the issuance date of Prakas No. 047 remain valid until their expiry date.

According to legal firm DFDL, Prakas No. 047 aims to enhance the effective management of real estate development businesses and introduces two types of licenses or permits for different types of real estate development activities:

• Residential development or co-owned building development business licenses/permits – projects ranging from 3 to 30 houses, villas, or units require a prior permit from the relevant Capital-Provincial Department of Economy and Finance (DEF). development project with a size exceeding 30 houses, villas, or units must obtain a prior license from the Real Estate Business and Pawnshop Regulator (“RPR”) of the FSA

• Land parcel development business licenses/permits – Land parcel development projects with a total area below 10,000 square meters must obtain a prior permit from the DEF, while projects exceeding 10,000 sqm size require a prior license from the Real Estate Business and Pawnshop Regulator (RPR).

There are also further requirements on meeting capital requirements, as well as fines outlined for not fulfilling the obligations or having the required licenses and permits – fines for operating without proper licenses can range from 500,000 Riels (approximately USD $125) to 500,000,000 Riels (approximately USD $125,000).

New Digitalised Procedures For Applying For Professional Certificates And Licenses For Conducting Real Estate Service Business In The Kingdom

The RPR announced a new digitalised procedure for applying for professional certificates and licenses to conduct real estate service business in the Kingdom. This forms part of the transition to online licensing procedures aligning with the Royal Government of Cambodia’s (RGC) Cambodia Digital Government Policy 2022-2035.

These online licensing applications are related to real estate agency, management and valuations. Business representatives of the applicants must demonstrate that they have the necessary qualifications and experience related to the service offered (there are categories of license)

• As of August 1, 2024 all applicable real estate sector parent companies and branch offices can wholly apply for professional certificates and licenses for professional real estate services through the online portal of the RPR (which is called the Information Technology System Portal).

• Applicant companies can submit their application for professional certificates and licenses and all relevant fixtures online using the ‘CamDigikey’ app.

According to the 2022 regulation, entities found undertaking real estate services or related advertisement activities without the required licensing will be liable for fines between KHR 5,000,000 and KHR 10,000,000, as well as immediately ceasing any such activities.

2024 Cambodian Property Tax Obligations

Property owners in Cambodia should be aware that the deadline to declare 2024 property tax payments is September 30, 2024. This is also known as the Tax on Immovable Properties (TOIP).

On July 31 2024, the General Department of Taxation (GDT) released a circular to remind all concerned of their obligations to pay the tax and that those who do not will be subject to administrative penalties.

TOIP imposes an annual tax rate of 0.1 per cent on the taxable base on immovable properties (immovable properties include land, houses, infrastructure, buildings and other constructions) that are valued at over $25,000 or KHR 100 million*. The taxable base is 80 per cent of the total value of the property value in Cambodia (including the land and building values).

• Taxable Base = (Property Value x 80 per cent) – (100,000,000 riel)

• Property Tax Payable = Taxable Base x 0.1 per cent

ou can pay via the “GDT Taxpayer App” which is available for download for Android and iOS devices- the Cambodian GDT recommends this method as a fast and easy way to manage required property tax payments.

It should be noted that taxpayers making this year’s payment will need to provide their Property Tax Registration ID or the tax payment receipt of the previous year.

*Properties under this value, as well as state-owned lands, agricultural land and industrial land, are exempt from paying property tax. www.realestate.com.kh

2024년 5월 8일, 캄보디아 부동산 업계는 연례 캄보디아 부동산 어워드 2024(CREA)에서 소피텔 프놈펜 포케트라에서 수상 및 인정을 받았으며, 수상 프로젝트와 잠재적 구매자 및 투자자를 위해 개발자가 주목해야 할 사항을 살펴봅니다.

캄보디아 부동산 어워드
CREA는 매년 Realestate.com.kh 이 토지 관리, 도시 계획 및 건설부, 캄보디아 부동산 사업 및 전당포 규제 기관, 캄보디아 감정가 및 부동산 중개인 협회와 협력하여 주최합니다.

수상작인 CREA 2024 프로젝트는 캄보디아 부동산 및 부동산 부문의 우수한 개인과 기업들이 참여한 쇼케이스로, 캄보디아 업계에서 300명 이상의 개인이 참석하여 후보자와 수상자들이 축하하고 탐나는 트로피를 들어 올렸습니다.

Realestate.com.kh 의 CEO인 톰 오설리반은 업계 수상을 “구매자 신뢰를 강화하고 국제 투자를 유지하는 데 있어 전문성, 투명성, 신뢰 구축의 crucial 역할”이라고 강조했습니다

캄보디아 부동산 및 부동산 당첨자 축하하기
30명 이상의 CREA 2024 우승자를 보유한 저희는 주목할 만한 주요 부동산 개발사 또는 개발사 몇 곳만 선정했습니다.

OCIC – 캄보디아 최고의 개발자
올해 최고의 개발자상은 해외캄보디아투자공사(OCIC)가 수상했으며, 티에리 티(Tierry Tea, OCIC 그룹 부사장)는 이날 밤 티에리 티(Tea)와 함께 CREA(총 7개 부문 수상)를 수상하게 되어 기쁘다며 “창업자의 비전과 모든 직원의 노고를 증명하는 것”이라고 소감을 밝혔습니다

부사장은 캄보디아 수도, 특히 크로이 창바르 지역의 여러 부동산을 개발 중이라고 덧붙였는데, 이 지역은 “빠르게 발전하는 동네를 가진 떠오르는(성장하는) 커뮤니티 지역”이라고 말했습니다

그는 또한 이전에 언급한 바 있으며 개발 중이며 빠르면 2025년에 운영될 것으로 예상되는 새로운 테크오 국제공항 인근에 건설 중인 에어포트 시티 프로젝트를 강조했습니다.

타임스퀘어 6 – 캄보디아 최고의 콘도 개발사 제공
이 프로젝트의 개발사인 메가킴 월드 코퍼레이션은 CREA 2024에서 올해 최고의 콘도미니엄 개발자상을 수상했으며, 영국에서의 개발 과정에서 품질의 특징을 개발했습니다.

타임스퀘어 6(타임스퀘어 302라고도 함)는 대사관, 금융 기관, 다양한 소매 및 식음료 매장을 가까이 이용할 수 있는 참카몬주 보웅콩 1에 위치해 있습니다.

주거용 콘도 타워는 침실 1개와 침실 2개로 구성되어 있으며 현대 도시 생활에 모든 현대적 편의시설을 제공할 예정입니다. 48층 옥상, 피트니스 및 라이프스타일 시설, 수영장, 캐노피 가든 등이 주요 특징입니다.

또한 37층에는 탁구장, 골프 시뮬레이션, 라운지, 카페 및 게임룸, 어린이 놀이 공간, 영화관 및 노래방 등이 있습니다.

이 개발은 또한 2024년 CREA에서 ‘올해의 저렴한 콘도미니엄 개발’을 수상했으며, 2023년 12월에 착공하여 2027년 완공 목표일이 정해져 있습니다.

캐노피 샌즈 개발 – 캄보디아 최고의 개발사
CREA 2024에서 올해 최고의 개발 부문을 수상한 캐노피 샌즈 디벨롭먼트는 영국 남부 해안에 위치한 이 거대한 프로젝트가 계속 진행되면서 한 발 앞서 나가고 있습니다.

2019년에 설립된 캐노피 샌즈 개발은 다양한 범아시아 팀이 주도하고 있습니다

2022년 말 베이 오브 라이트가 착공됨에 따라 캐노피 샌즈 디벨롭먼트는 이후 서머 베이 & 비치 캐빈을 출시하고 그렉 노먼 골프 코스 디자인 팀이 설계한 베이 19 골프 코스를 발표했으며, 애스콧 리미티드(애스콧)와 제휴하여 오크우드 베이 오브 라이트 시아누크빌과 서머 베이 비치 클럽 & 캐빈 바이 프리퍼런스의 두 개의 부동산을 관리하고 있습니다.

르 콩데 BKK1 – 올해의 콘도 개발
르 콩데 BKK1은 CREA 2024에서 올해의 홈 콘도 개발과 올해의 프리미엄 콘도 개발을 포함한 여러 상을 수상했습니다.

르 콩데 BKK1은 수도 BKK1 지역 352번가에 위치해 있으며 43층까지 올라가는 복합용도 럭셔리 개발 단지입니다. 왕푸 구오지 부동산 개발이 개발한 이 프로젝트는 스튜디오, 침실 1개, 침실 2개, 침실 3개 등 4가지 유형의 가구가 완비된 유닛으로 구성되어 있으며 스마트 홈 기능이 통합되어 있습니다.

이 개발에는 BKK 애비뉴 소매점, 240미터 스카이 조깅 트랙, 실내 수영장, 피트니스 센터, 어린이 놀이 공간, 하늘 정원은 물론 인피니티 풀도 포함됩니다.

2023년 10월, 르 콩데 BKK1은 2024년 8월 완공을 목표로 최고의 이정표를 달성했습니다.

보레이 윌리엄스 – 올해 최고의 토지 개발

프놈펜의 미국식 주택 개발은 합리적인 가격에 녹지 공간, 넓은 부지, 주택을 제공하는 현대적인 도시 공동체 라이프스타일을 육성하는 것을 목표로 합니다.

이 개발은 2024년 캄보디아 부동산 어워드에서 올해의 개발 – 웨스턴 프놈펜, 올해의 베스트 랜드 부동산 개발 부문을 수상했습니다.

캄볼 지구 롬둘 빌리지에 위치한 이 수상 경력에 빛나는 토지 개발은 프놈펜-시아누크빌 고속도로와 가깝고 국도 4호선과 콥스로프 순환도로에서 단 3km 거리에 위치해 있어 숭고한 교통 접근성을 제공합니다.

보레이 윌리엄스는 200채의 현대식 주택과 커뮤니티 수영장, 공원 2곳, 놀이터, 야외 피크닉 공간에 걸쳐 있습니다. 24시간 보안, CCTV 감시, 태양열 패널 가로등, 풀 가드닝 서비스, 수영장 및 커뮤니티 청소 등 영국에서 목가적인 라이프스타일을 제공합니다.

Connexion – 라이프스타일, 소매 및 지속 가능한 개발의 승자

CREA 2024에서 또 다른 연속 수상자로 선정된 코넥시온은 올해의 라이프스타일 개발, 올해의 지속 가능한 개발, 올해의 소매업 개발 부문을 수상했으며, 코넥시온은 프놈펜에서 빠르게 강력한 명성을 쌓아가고 있습니다.

곧 문을 열 예정인 커뮤니티 허브는 코 피흐(다이아몬드 섬)에 위치해 있으며, 캄보디아 수도에서 용도 변경되고 환경을 고려한 건축의 모델이 되었습니다.

“코픽에서 더 친환경적인 업무, 생활, 연결을 위한 용도 변경된 쇼핑몰”이라는 슬로건 아래 운영되는 Connexion은 ‘적응형 재사용’ 아키텍처 운동에 따라 45,000m²의 미완성 쇼핑 공간을 아우르는 ‘업무 및 라이프스타일 지속 가능한 허브’입니다.

Connexion은 또한 OCIC 개발로 사무실, 문화 및 이벤트 홀, 식음료 매장, 쇼핑 공간, 호텔 객실, 슈퍼마켓, 스포츠 시설을 제공하며 커뮤니티와 같은 생활 및 작업 환경을 촉진합니다. 600대의 차량을 위한 지하 주차장도 있습니다!

CREA 2024, Mean Chey 레지던스, 피카소 시티 가든, 소페아 스위트, 프린스 해피니스 플라자, 보레이 아모리, 다이아몬드 베이 가든, 타임스퀘어 6의 수상작 중 상당수를 살펴볼 가치가 있습니다.

Realestate.com.kh Connect 플랫폼이란
Connect는 영국 최고의 부동산 포털에서 제공됩니다. 새로운 플랫폼은 캄보디아와 캄보디아의 부동산 부문을 전 세계에 홍보하기 위해 설계되었습니다. 또한 온라인 도구를 사용하면 하나의 통합 플랫폼을 통해 훨씬 더 효율적이고 투명하게 거래할 수 있습니다.

오설리반은 이 플랫폼이 비즈니스의 목표와 업계 전체가 “공동의 목표를 위해 모두를 하나로 모으는” 목표에 부합한다고 말했습니다. 그는 기술 기업으로서 자신의 플랫폼뿐만 아니라 “전체 시장의 개선”을 위해 플랫폼을 개발할 수 있는 자원과 역량을 갖추고 있다고 덧붙였습니다.

CEO는 기관과 부동산 개발자가 투명성과 신뢰를 더할 수 있는 하나의 원활한 생태계 내에서 비즈니스를 개발할 수 있도록 허용할 것이라고 강조했습니다. www.realestate.com.kh

6 Winners From Cambodia Real Estate Awards 2024 To Pay Attention To

On May 8th 2024, the Cambodian real estate industry was celebrated and recognised at Sofitel Phnom Penh Phokeethra during the annual Cambodia Real Estate Awards 2024 (CREA) – we look at some of the winning projects and what developers to keep an eye on for potential buyers and investors.

Cambodia Real Estate Awards
CREA is organised annually by Realestate.com.kh in collaboration with The Ministry of Land Management, Urban Planning and Construction, The Real Estate Business and Pawnshop Regulator of Cambodia, and the Cambodian Valuers and Estate Agents Association.

The winning CREA 2024 projects are a showcase of outstanding individuals and companies in the Cambodian real estate and property sector – more than 300 individuals from Cambodia’s industry were in attendance to see nominees and award recipients celebrated and pick up the coveted trophies.

Tom O’Sullivan, CEO of Realestate.com.kh emphasised the industry awards as “crucial roles of professionalism, transparency, and trust-building in bolstering buyer confidence and sustaining international investment.”

Celebrating Cambodia’s Property & Real Estate Winners
With more than 30 CREA 2024 winners, we have picked just a few leading property developments or developers that are worth keeping an eye on.

OCIC – Top Cambodian Developer
The top Developer of the Year awards went to Overseas Cambodia Investment Corporation (OCIC), and Thierry Tea (Vice-President of OCIC Group) said on the night that they were delighted to be the recipient of the CREA (in total they picked up seven awards) with Tea adding that “It is a testament to the vision of our founder and the hard work of all of our employees.”

The VP added that they are working on several properties in the Cambodian capital, in particular in the Chroy Changvar area which he called “an up-and-coming (growing) community area with a fast-developing neighbourhood.”

He also highlighted the Airport City project which we have mentioned previously and is being built in the vicinity of the new Techo International Airport under development and expected to be operational as soon as 2025.

Time Square 6 – From Cambodia’s Best Condo Developer
The projects’ developer MegaKim World Corporation won the Best Condominium Developer of the Year at CREA 2024 and they have developed a hallmark of quality at their developments in the Kingdom.

Time Square 6 (which is also known as Time Square 302) is located in Boeung Keng Kong I, Chamkamorn with close access to embassies, financial institutions and a range of retail and food and beverage outlets.

The residential condo tower consists of one-bedroom and two-bedroom units and is set to provide contemporary urban living with all the modern amenities. Some of the highlights include a 48th-floor rooftop, fitness and lifestyle facilities, a swimming pool and a canopy garden.

There is also a ping pong room, golf simulation, a lounge, cafe and games room, a kid’s play area, a cinema room & karaoke, plus more on the 37th floor.

The development also won the ‘Affordable Condominium Development of the Year’ at CREA 2024; and with construction having commenced in December 2023, there is a completion target date in 2027.

Canopy Sands Development – Top Cambodian Development
After winning the top development of the year at CREA 2024, Canopy Sands Development is building up a head of steam as this mega project on the southern coast of the Kingdom continues to turn heads.

Established in 2019, the Canopy Sands Development is led by a diverse Pan-Asian team

With the Bay of Lights breaking ground in late 2022, the Canopy Sands Development has also since launched the Summer Bay & Beach Cabins, and announced the Bay 19 golf course which is designed by the Greg Norman Golf Course Design team, as well as partnering with Ascott Limited (Ascott) to manage two properties; the Oakwood Bay of Lights Sihanoukville, and Summer Bay Beach Club & Cabins by Preference.

Le Condé BKK1 – Condominium Development Of The Year
Le Condé BKK1 was the winner of multiple awards including the Home Condominium Development of the Year and the Premium Condominium Development of the Year at CREA 2024.

Le Condé BKK1 is situated on Street 352 in the BKK1 area of the capital and is a mixed-use luxury development rising to 43 stories. Developed by Wangfu Guoji Property Development, the project consists of 4 different types of fully furnished units including studio, one-bedroom, two-bedroom and three-bedroom with integrated smart home features.

The development includes the BKK Avenue Retail Store, a 240-meter sky jogging track, an indoor swimming pool, a fitness centre, a children’s play area and a sky garden as well as an infinity pool.

In October 2023, Le Condé BKK1 achieved its topping-out milestone, with the project eyeing a completion date of August 2024.

Borey Williams – Best Landed Property Development of the Year

The American-style housing development in Phnom Penh aims to nurture a modern urban community lifestyle with the development providing green space, large lots and homes at affordable prices.

The development won Development of the Year – Western Phnom Penh and Best Landed Property Development of the Year at the Cambodia Real Estate Awards 2024.

Situated in Kambol district’s Romdul Village, the award-winning landed property development is ideally situated close to the Phnom Penh-Sihanoukville Expressway and only three kilometres from both National Road 4 and the Kop Srov Ring Road – offering sublime transport access.

Borey Williams spans 200 contemporary homes as well as a community swimming pool, two parks, a playground and an open picnic area. With 24-hour security, CCTV surveillance, solar panel street lights, full gardening services, as well as pool and community cleaning it offers an idyllic lifestyle in the Kingdom.

Connexion – Lifestyle, Retail, And Sustainable Development Winner

Another serial winner at CREA 2024, Connexion picked up the Lifestyle Development of the Year, the Sustainable Development Of The Year, and Retail Development Of The Year, Connexion is quickly building a strong reputation in Phnom Penh.

Set to open very soon, the community hub is located in Koh Pich (Diamond Island) and has become a model for repurposed and environment-conscious architecture in the Cambodian capital.

Operating under the tagline of “Repurposed mall for greener working, living and connecting on Koh Pich,” Connexion is a ‘work & lifestyle sustainable hub’ covering 45,000m² of uncompleted shopping spaces under the ‘adaptive re-use’ architecture movement.

Connexion is also an OCIC development and offers offices, cultural & event halls, food & beverage outlets, shopping areas, hotel rooms, a supermarket, and sports facilities, the development promotes community-like living and working environments. There is also underground parking for 600 vehicles!

It is worth looking into many of the winners from the CREA 2024, Mean Chey Residences, Picasso City Garden, Sophea Suites, Prince Happiness Plaza, Borey Amory, Diamond Bay Garden, and Time Square 6.

What is Realestate.com.kh Connect Platform
Connect comes from the Kingdom’s leading property portal. The new platform is designed to promote Cambodia and its real estate sector globally. In addition, the online tool enables for far more efficient and transparent transactions through one integrated platform.

O’Sullivan said the platform is in line with the aim of the business and what the whole industry is trying to achieve, “which is bringing everyone together for a common goal.” He added that as a tech company, they have the resources and capabilities to develop it for the “betterment of the whole market” and not just their own.

The CEO highlighted it will allow agencies and property developers to develop their business within one seamless ecosystem which will only add transparency and trust. www.realestate.com.kh

최근 상하이에 본사를 둔 글로벌 부동산 컨설팅 업체인 주와이 IQI가 발표한 데이터에 따르면 캄보디아는 지난 3년 동안 싱가포르 국민들이 가장 선호하는 해외 부동산 투자 장소 중 하나로 남아 있습니다.

상위 10위권에 진입한 캄보디아는 싱가포르 전체 아웃바운드 부동산 조회의 3.3%를 차지하며 세계 랭킹에서 9위를 차지했습니다.

2020년 1월부터 2023년 11월까지 싱가포르에 위치한 부동산 구매자의 부동산 문의에 대한 주와이 IQI 데이터를 기반으로, 주와이 IQI 글로벌 순위는 전 세계 해외 투자를 고려할 때 싱가포르 부동산 투자자의 선호도를 요약하고 향후 동향을 예측하고자 합니다.

분석 결과, 캄보디아는 부동산 개발과 개별 콘도 유닛에 대한 투자가 국내 부동산 자산보다 더 강력한 투자 수익을 추구하는 싱가포르 소유주들에게 여전히 경쟁력이 있다고 지적했습니다.

특히 싱가포르 부동산 개발업체와 투자자들은 캄보디아 프놈펜의 고급 콘도 개발 부문에서 자신들의 입지를 알리고 있다고 보고서는 지적했습니다.

이 연구는 싱가포르 자체의 수익률이 국제 기준으로는 연평균 4.8%로 여전히 매력적이지만, 싱가포르 기반 자산의 수익률은 프놈펜에 위치한 부동산의 평균 임대 수익률인 6~7%에 크게 못 미친다고 설명합니다.

호주는 싱가포르 구매자로부터 전체 아웃바운드 문의의 27.5%를 받아 포털의 글로벌 순위 1위를 차지했습니다.

이 상당한 점유율은 문화적 유대감, 교육 기회, 안정적인 부동산 시장, 라이프스타일, 싱가포르와의 근접성 등의 요인으로 인해 싱가포르 투자자들 사이에서 호주의 독특한 인기를 반영한다고 주와이 IQI의 분석은 지적했습니다.

2위는 캄보디아의 이웃 국가이자 아세안 회원국인 태국으로, 설문조사 기간 동안 전체 아웃바운드 문의의 16.5%를 차지했습니다.

데이터에 따르면 싱가포르인들은 부동산이 싱가포르보다 훨씬 저렴하면서도 잠재적으로 싱가포르 기반 자산보다 더 높은 임대 수익률을 제공하기 때문에 해외 투자에 있어 태국을 선호하는 것으로 나타났습니다.

말레이시아가 13.2%의 점유율로 3위를 차지했고, 일본이 12.6%, 베트남: 5.5%, 캐나다: 3.8%, 미국: 3.3%, 캄보디아: 3.3%, 인도네시아가 전체 문의의 2.7%를 차지하며 10위를 차지했습니다.

주와이 IQI는 지난 10년 반 동안 전 세계가 중국 해외 부동산 구매자에게 집중해 왔지만, 싱가포르 구매자들은 더 오랫동안 활발하게 활동해 왔다고 말했습니다.

또한 싱가포르의 총 국제 주거용 부동산 투자액은 중국의 총 투자액과 비교할 수 없지만 1인당 기준으로는 여전히 다른 어떤 국가를 훨씬 앞지르고 있습니다.

주와이 IQI는 싱가포르가 세계 최고의 국제 부동산 구매국 중 하나이며, 가장 큰 이유는 부동산 투자에 대한 싱가포르 문화적 선호와 풍부한 자본 때문이라고 설명했습니다.

싱가포르는 국내 시장이 제한되어 있고 부의 수준이 높으며 국제적인 전망을 가진 작은 나라입니다.

이 보고서는 싱가포르 투자자들이 호주, 캄보디아 및 기타 전 세계 국가를 포함한 지역에서 해외 주거용 부동산을 구매하는 주된 이유는 투자 다각화, 싱가포르의 달러 강세 활용, 국내 거래 비용 상승 방지, 유학 중인 자녀에게 주택을 제공하거나 은퇴 및 휴가를 위해 세컨드 하우스를 확보하기 위해서라고 지적했습니다.

캄보디아 개발위원회(CDC)가 최근 발표한 데이터에 따르면 싱가포르는 2023년 캄보디아에서 두 번째로 큰 해외 직접 투자(FDI) 제공국으로 부상했습니다.

캄보디아는 2023년에 고정 자산 투자를 유치하여 2022년 40억 3천만 달러에서 22% 증가한 49억 2천만 달러를 유치했습니다.

중국이 작년 총 투자액의 66%를 차지하며 가장 큰 FDI 동인으로 남아 있었지만, 싱가포르가 그 다음으로 큰 비중을 차지했으며 말레이시아가 그 뒤를 이어 3위를 차지했다고 CDC는 지적했습니다.

신규 투자 외에도 캄보디아와 싱가포르의 비즈니스 관계와 무역은 최근 몇 년 동안 계속해서 크게 성장하고 있습니다.

캄보디아 관세청(GDCE)과 상무부(MoC) 데이터에 따르면 2023년 상반기 싱가포르는 아세안에서 캄보디아의 세 번째로 큰 무역 파트너로 7억 8,677만 달러 상당의 상품이 교환되었습니다.

싱가포르는 또한 이 기간 동안 캄보디아에서 세 번째로 큰 수출 대상국이었으며, 총 가치는 4억 1,500만 달러를 차지했습니다.

Cambodia ranked as one of Singaporeans’ top real estate investment destinations

Cambodia has remained one of the most desirable locations for offshore property investments by Singaporean nationals over the past three-year period, said a data released by the Shanghai-based global real estate consultancy, Juwai IQI recently.

Landing in the top 10, Cambodia took out the ninth position in the world rankings, receiving 3.3 percent of all Singaporean outbound real estate enquiries.

Based on Juwai IQI data on property enquiries made by property buyers located in Singapore between January 2020 and November 2023, the Juwai IQI global ranking seeks to summarize the preferences of Singaporean property investors when considering overseas investments worldwide and predict future trends.

The analysis noted that Cambodian investments in both property development and individual condo units remain competitive to Singaporean owners looking for stronger investment returns than domestic real estate assets are able to generate.

In particular, Singaporean property developers and investors are making their presence known in the high-end condominiums development sector in Phnom Penh, Cambodia, the report noted.

The study explains that while yields in Singapore itself remain attractive by international standards, averaging 4.8 percent annually, returns on Singaporean-based assets are still significantly below the 6 to 7 percent average rental yield reported for properties located in Phnom Penh.

Australia was positioned number one in the portal’s global rankings, receiving 27.5 percent of all outbound enquiries from Singaporean buyers.

This significant share reflects Australia’s unique popularity among Singaporean investors due to factors such as cultural ties, educational opportunities, a stable real estate market, lifestyle, and proximity to Singapore, noted Juwai IQI’s analysis.

Placing second was Cambodia’s neighbour and ASEAN member state, Thailand, with 16.5 percent of all outbound enquiries in the survey period.

According to the data, Singaporeans favour Thailand for their offshore investments as properties remain considerably more affordable than those in Singapore, meanwhile offering potentially higher rental returns than Singaporean-based assets.

Malaysia came in third place with a 13.2 percent share; followed by Japan: 12.6 percent; Vietnam: 5.5 percent; Canada: 3.8 percent; US: 3.3 percent; Cambodia: 3.3 percent and finally Indonesia in tenth place, with 2.7 percent share of all enquiries.

Juwai IQI said that while the global focus has been on Chinese overseas real estate buyers for the past decade and a half, buyers from Singapore have been active for longer.

Furthermore, while the total international residential real estate investment out of Singapore is not comparable to the total from China, it still far outpaces any other country on a per capita basis.

Juwai IQI cited several reasons that Singapore is one of the world’s top buyers of international real estate, the most significant being the Singaporean cultural preference for property investment and an abundance of capital.

Singapore is a small country with a constrained domestic market, high levels of wealth and an international outlook.

The report noted that the primary reasons that Singaporean investors purchase overseas residential real estate in locations, including Australia, Cambodia and other countries worldwide, are to diversify their investments, take advantage of Singapore’s strong dollar exchange, avoid higher transaction costs at home, provide housing for their children who are studying abroad or obtain second homes for retirement and holidays.

Singapore rose to become Cambodia’s second-largest provider of foreign direct investment (FDI) in 2023, according to data recently released by the Council for the Development of Cambodia (CDC).

Cambodia attracted a fixed-asset investment of $4.92 billion in 2023, up 22 percent from $4.03 billion in 2022.

While China remained the largest FDI driver, contributing a 66 percent share of the sum investment value last year, Singapore was the next largest contributor for the period, noted the CDC, followed by Malaysia in third position.

Outside of incoming investments, Cambodia and Singaporean business ties and trade have continued to grow significantly in recent periods.

During the first half of 2023, Singapore was the third largest trade partner of Cambodia in ASEAN, with $786.77 million worth of merchandise exchanged, as per General Department of Customs and Excise of Cambodia (GDCE) and Ministry of Commerce (MoC) data.

Singapore was also Cambodia’s third largest export destination in the period, accounting for $415 million in total value.

캄보디아의 부동산 시장은 역동적이고 진화하는 변화를 경험하고 있으며, 지역과 부동산 유형에 따라 부동산 가격은 전반적으로 안정세를 보이고 있습니다.

프놈펜은 상업용 및 고급 주거용 부동산에 대한 투자를 계속 유치하고 있으며, 이 지역을 지속적으로 변화시키기 위한 투자 유치 발표 이후 시아누크빌에 대한 심사위원단의 참여가 무산되었습니다.

지속적인 도시화, 경제 발전, 진화하는 인구 통계학적 추세를 고려할 때 캄보디아의 장기 전망은 대체로 긍정적입니다. Statista.com 에 따르면 캄보디아의 부동산 시장은 2024년부터 2028년까지 1.56% 성장하여 2028년에는 6,395억 5,000만 달러의 시장 규모가 발생할 것으로 예상됩니다.

나이트 프랭크 캄보디아의 국가 책임자인 로스 휘블은 캄보디아의 상업용 부동산 현황과 이 하위 부문 내 잠재적 기회에 대한 자신의 생각을 덧붙입니다.

웰레는 10년 동안 영국에 본사를 두고 있으며 공공 및 민간 부문 이해관계자와 긴밀히 협력하여 캄보디아의 부동산 부문을 형성하고 업계 표준과 모범 사례를 개선하는 데 도움을 주었습니다.

캄보디아 상업용 부동산 시장의 현재 동향은 어떻습니까?

상업용 부동산의 주요 유형은 오피스 빌딩, 소매 부동산, 산업, 공장 및 창고, 호텔, 상업용 토지 등입니다.

“일반적으로 프놈펜에서는 사무실, 소매, 숙박업 등 모든 부문에 걸쳐 공급 과잉 시나리오에 진입하고 있으며, 기존 공급이 시장에 흡수되기까지는 몇 년이 걸릴 것입니다. 이로 인해 숙박률, 임대료, 호텔 객실 요금이 하락 압력을 받고 있습니다.”라고 Wheble은 말합니다.

캄보디아 국토관리도시계획건설부(MLMUPC)에 따르면 2020~2022년 사이에 부동산 및 건설 프로젝트의 총 투자 자본이 감소했으며, 주거, 산업, 상업 등 모든 부동산 하위 부문이 영향을 받았습니다.

2023년 첫 11개월 동안의 MLMUPC의 최신 데이터는 52억 5,500만 달러 상당의 투자로 보다 낙관적인 그림을 그렸습니다. 개발 중인 총 면적(1,269만 평방미터)과 총 투자 가치는 2022년에 비해 급격히 증가했습니다.

캄보디아 국립은행은 캄보디아의 건설 성장률이 2023년 1.1%, 2022년 0.5%로 보고했으며, 부동산 부문은 작년 0.5% 성장하여 2022년 0.2%보다 소폭 개선되었습니다. 이는 낮은 성장률이지만 여전히 긍정적인 궤도를 달리고 있습니다.

캄보디아의 캄보디아 상업용 부동산은 아세안 동종 업계와 어떻게 비교되나요?

휘블은 “캄보디아 시장은 아직 초기 단계에 있으며, 제한된 기업/브랜드/소매업체의 진출로 인해 사무실 및 소매 공간의 수요 성장이 더디게 이루어지고 있습니다. 그러나 이는 캄보디아가 왕국에 도입할 수 있는 새로운 개념, 기술, 표준 및 관행 측면에서 이웃 국가들을 도약시킬 수 있는 기회이기도 합니다.”라고 말했습니다

새로운 규정은 건축 관행을 개선하는 데 도움이 될 수 있으며, 기술과 개념화는 발표된 최신 개발에서 더 잘 활용되고 있습니다.

인근 국가의 상업용 부동산 시장을 살펴보면 대부분의 국가에서 직면한 어려움이 있습니다:

태국 – 태국 부동산 시장도 2023년에 예상했던 회복세를 보지 못했지만 정치적 불확실성이 일부 회복을 지연시켰습니다. 글로벌 경기 둔화와 부동산 대출 기준 강화에 대한 우려가 우려되고 있습니다.

주거 부문은 태국에서 가장 큰 규모로, 전체 부동산 시장 가치의 3분의 2를 차지합니다. 캄보디아 및 기타 시장에서와 마찬가지로 상업용 부동산은 아직 갈 길이 멀다.

베트남 – 캄보디아의 이웃 국가인 캄보디아도 부동산 시장이 침체되었지만(2022~23년 사이에 부동산 거래 건수가 90%까지 감소했다는 보도가 있습니다) 2024년 하반기에는 반등할 것으로 예상됩니다. 시장을 활성화할 것으로 기대되는 이 부문을 지원하기 위한 정부 정책 외에도 새로운 법률도 통과되었습니다. 하노이와 호치민시와 같은 주요 도시에서도 최근 신규 상업용 부동산이 확산되면서 공급 과잉이 감지되고 있습니다.

캄보디아 도시화

이러한 미국 경제의 성장은 중산층의 확대로 인해 중급 및 고급 부동산에 대한 수요가 증가하면서 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미쳤습니다. 이러한 노크온 효과는 더 나은 표준 주택에 대한 수요가 증가하고 도심이 젊은 층과 일반적으로 고학력 인구에게 계속 매력적이라는 것을 의미합니다.

도시화가 상업용 부동산에 긍정적인 영향을 미치고 있는지에 대해 Wheble은 “물론 그렇습니다. 캄보디아의 주요 도시 내 인구 규모가 증가하면 상업 공간에 대한 수요가 증가할 것이지만, 캄보디아에서 오는 많은 주민이 가처분 소득이 낮기 때문에 이는 장기적인 과정입니다.”

세계은행에 따르면 캄보디아의 도시 인구는 2020년 인구의 약 4분의 1 수준이며, 2030년에는 44%에 달할 것으로 예상됩니다. 캄보디아 정부는 2030년까지 중상위권 국가, 2050년까지 고소득 국가로 탈바꿈시키겠다는 야심찬 목표를 가지고 있습니다.

캄보디아는 2024년(458만 명) 도시 인구가 3.07% 증가했으며, 지난 10년간 연평균 3.29%의 성장률을 기록했습니다.

훈 마네 캄보디아 총리는 2024년 2월에 정부가 “프놈펜의 인프라를 지속적으로 보호하여 증가하는 인구의 개발 수요를 충족시킬 수 있도록 할 것”이라고 말했습니다

캄보디아 부동산 부문의 과제
캄보디아 부동산 시장은 수십 년 만에 가장 큰 어려움을 겪고 있으며, 일부 부동산 유형의 판매 둔화와 공급 과잉 문제가 발생하고 있습니다.

팬데믹 이후 지연, 중국 부동산 시장 우려, 글로벌 경제 우려, 지정학적 문제 등 여러 가지 요인이 복합적으로 작용했습니다.

캄보디아 주거용 부동산 부문이 직면한 어려움이 상업용 부동산 분야로 흘러들어갔는지에 대해 나이트의 프랭크 캄보디아 국가 책임자는 다음과 같이 말했습니다: “앞서 언급했듯이, 우리는 이제 프놈펜의 모든 부문에서 주거 부문과 유사한 공급 과잉 시나리오에 진입했습니다. 이로 인해 가격과 입주율이 하락했습니다. 긍정적인 측면에서는 구매자와 임차인이 상업용 부동산의 경쟁력 있는 가격을 확보할 수 있는 좋은 기회입니다.”

장기적으로 이 분야에 대해 그는 최근 캄보디아의 미래가 밝다는 것은 의심의 여지가 없으며 광범위한 분야에서 풍부한 비즈니스 기회가 있다고 말했습니다. www.realestate.com.kh

Cambodia’s Commercial Real Estate Market

Cambodia’s real estate market is experiencing a dynamic and evolving shift, and real estate prices have generally stabilised, depending on the region and property type.

Phnom Penh continues to attract investment in commercial and high-end residential properties, and the jury is out for Sihanoukville since the announcements on attracting investments to help continue to transform the region.

The long-term outlook for Cambodia is generally positive, considering the ongoing urbanisation, economic development, and evolving demographic trends. According to Statista.com – Cambodia’s real estate market is projected to grow by 1.56 per cent from 2024 to 2028, resulting in a market volume of USD $639.50 billion in 2028.

Ross Wheble, the Country Head for Knight Frank Cambodia, adds his thoughts on the state of commercial real estate in Cambodia and what potential opportunities are within this subsector.

Wheble has been based in the Kingdom for a decade and worked closely with both public and private sector stakeholders to help shape the real estate sector in Cambodia and help improve industry standards and best practices in the industry.

What Are The Current Trends In The Cambodian Commercial Real Estate Market?

The main types of commercial real estate are; office buildings, retail real estate, industrial, factories and warehouses, hotels, as well as commercial land.

“Generally in Phnom Penh, we are now entering an oversupply scenario across all sectors, including office, retail, and hospitality, and it will take some years for the existing supply to be absorbed into the market. This has placed downward pressure on occupancy rates, rents and hotel room rates,” said Wheble.

According to the Cambodian Ministry of Land Management, Urban Planning, and Construction (MLMUPC), the total investment capital in real estate and construction projects fell between 2020-2022 with all real estate sub-sectors impacted; residential, industrial, and commercial.

The latest data from MLMUPC for the first 11 months of 2023 painted a more optimistic picture, with USD $5.255 billion worth of investment. The total area under development (12.69 million sqm), and total investment values were a stark increase compared to 2022.

The National Bank of Cambodia reported the growth of construction in Cambodia at 1.1 per cent in 2023 and 0.5 per cent in 2022, while the real estate sector saw 0.5 per cent growth last year – a slight improvement on the 0.2 per cent in 2022. Those are low growth numbers but are still heading in a positive trajectory.

How Does Cambodian Commercial Real Estate In Cambodia Compare To ASEAN Peers?

Wheble commented, “The Cambodian market is still very much in its infancy, with slow demand growth for both office and retail space due to limited companies/brands/retailers entering the market. However, this also represents an opportunity for Cambodia to leapfrog neighbouring countries in terms of new concepts, technology, standards and practices that can be introduced to the Kingdom.”

New regulations could be coming to help elevate building practices, while technology and conceptualisation is better being utilised in newer developments that have been announced.

Looking at some neighbouring country’s commercial property markets, there are challenges being faced in most countries:

Thailand – The Thai property market also didn’t quite see the recovery that was expected in 2023 but it has been political uncertainty that has stalled some of the recovery. The concerns about a global economic slowdown and stricter loan criteria for properties are the concerns.

The residential sector is the largest in Thailand, accounting for two-thirds of the total market value of its real estate market. As in Cambodia and other markets, commercial real estate has a long way to go.

Vietnam – Cambodia’s neighbour also saw a downturn in its property market (reports suggest that between 2022-23, the number of real estate transactions fell by as much as 90 per cent) but it is anticipated there will be a rebound in the latter half of 2024. New laws have also been passed in addition to the government policies to support the sector which are hoped to boost their market. Major cities such as Hanoi and Ho Chi Minh City have also seen a recent proliferation of new commercial real estate leading to perceived oversupply.

Cambodian Urbanisation

This growth in the country’s economy has positively influenced the real estate market, with an increased demand for both mid-range and high-end properties due to the middle class’s expansion. This knock-on effect means there is increased demand for better standard housing and the urban centres continue to be attractive to the younger and generally better educated population.

On whether urbanisation is creating a positive impact on commercial real estate, Wheble added, “Yes, of course. An increasing population size within Cambodia’s key cities will drive demand for commercial space, however, this is a long-term process as many residents coming from the provinces have a low disposable income.”

According to the World Bank, Cambodia’s urban population was approximately one-quarter of the population in 2020, and it is expected to reach 44 per cent by 2030. The government still has ambitious aims to transform Cambodia into an upper-middle-income nation by 2030 and a high-income country by 2050.

Cambodia saw urban population growth of 3.07 per cent in 2024 (4,58 million people), with a 3.29 per cent annual growth rate for the past 10 years.

Cambodian Prime Minister Hun Manet said in February 2024 that the government will continue to “future-proof Phnom Penh’s infrastructure so it can match the developmental needs of its growing population.”

Cambodian Real Estate Sector Challenges
The real estate market in Cambodia is undergoing its biggest challenges in decades and there has been a slowdown in sales of some property types as well as issues in oversupply.

There have been compounding factors that have contributed to this – with post-pandemic lag, the Chinese property market worries, global economic financial concerns, and geopolitical issues.

On whether the challenges faced by the Cambodian residential real estate sector have trickled down into the commercial real estate space, the Country Head for Knight Frank Cambodia said; “As I mentioned earlier, we have now entered an oversupply scenario across all sectors in Phnom Penh, similar to that of the residential sector. This has led to falling prices and occupancy rates. On the upside, this represents a great opportunity for buyers and tenants to secure competitive prices for commercial real estate.”

On the sector in the long run, he has said recently that there is no doubt that the future of Cambodia is bright, with abundant business opportunities across wide-ranging sectors. www.realestate.com.kh