캄보디아는 싱가포르인들이 가장 많이 찾는 부동산 투자처 중 하나로 꼽혔습니다

최근 상하이에 본사를 둔 글로벌 부동산 컨설팅 업체인 주와이 IQI가 발표한 데이터에 따르면 캄보디아는 지난 3년 동안 싱가포르 국민들이 가장 선호하는 해외 부동산 투자 장소 중 하나로 남아 있습니다.

상위 10위권에 진입한 캄보디아는 싱가포르 전체 아웃바운드 부동산 조회의 3.3%를 차지하며 세계 랭킹에서 9위를 차지했습니다.

2020년 1월부터 2023년 11월까지 싱가포르에 위치한 부동산 구매자의 부동산 문의에 대한 주와이 IQI 데이터를 기반으로, 주와이 IQI 글로벌 순위는 전 세계 해외 투자를 고려할 때 싱가포르 부동산 투자자의 선호도를 요약하고 향후 동향을 예측하고자 합니다.

분석 결과, 캄보디아는 부동산 개발과 개별 콘도 유닛에 대한 투자가 국내 부동산 자산보다 더 강력한 투자 수익을 추구하는 싱가포르 소유주들에게 여전히 경쟁력이 있다고 지적했습니다.

특히 싱가포르 부동산 개발업체와 투자자들은 캄보디아 프놈펜의 고급 콘도 개발 부문에서 자신들의 입지를 알리고 있다고 보고서는 지적했습니다.

이 연구는 싱가포르 자체의 수익률이 국제 기준으로는 연평균 4.8%로 여전히 매력적이지만, 싱가포르 기반 자산의 수익률은 프놈펜에 위치한 부동산의 평균 임대 수익률인 6~7%에 크게 못 미친다고 설명합니다.

호주는 싱가포르 구매자로부터 전체 아웃바운드 문의의 27.5%를 받아 포털의 글로벌 순위 1위를 차지했습니다.

이 상당한 점유율은 문화적 유대감, 교육 기회, 안정적인 부동산 시장, 라이프스타일, 싱가포르와의 근접성 등의 요인으로 인해 싱가포르 투자자들 사이에서 호주의 독특한 인기를 반영한다고 주와이 IQI의 분석은 지적했습니다.

2위는 캄보디아의 이웃 국가이자 아세안 회원국인 태국으로, 설문조사 기간 동안 전체 아웃바운드 문의의 16.5%를 차지했습니다.

데이터에 따르면 싱가포르인들은 부동산이 싱가포르보다 훨씬 저렴하면서도 잠재적으로 싱가포르 기반 자산보다 더 높은 임대 수익률을 제공하기 때문에 해외 투자에 있어 태국을 선호하는 것으로 나타났습니다.

말레이시아가 13.2%의 점유율로 3위를 차지했고, 일본이 12.6%, 베트남: 5.5%, 캐나다: 3.8%, 미국: 3.3%, 캄보디아: 3.3%, 인도네시아가 전체 문의의 2.7%를 차지하며 10위를 차지했습니다.

주와이 IQI는 지난 10년 반 동안 전 세계가 중국 해외 부동산 구매자에게 집중해 왔지만, 싱가포르 구매자들은 더 오랫동안 활발하게 활동해 왔다고 말했습니다.

또한 싱가포르의 총 국제 주거용 부동산 투자액은 중국의 총 투자액과 비교할 수 없지만 1인당 기준으로는 여전히 다른 어떤 국가를 훨씬 앞지르고 있습니다.

주와이 IQI는 싱가포르가 세계 최고의 국제 부동산 구매국 중 하나이며, 가장 큰 이유는 부동산 투자에 대한 싱가포르 문화적 선호와 풍부한 자본 때문이라고 설명했습니다.

싱가포르는 국내 시장이 제한되어 있고 부의 수준이 높으며 국제적인 전망을 가진 작은 나라입니다.

이 보고서는 싱가포르 투자자들이 호주, 캄보디아 및 기타 전 세계 국가를 포함한 지역에서 해외 주거용 부동산을 구매하는 주된 이유는 투자 다각화, 싱가포르의 달러 강세 활용, 국내 거래 비용 상승 방지, 유학 중인 자녀에게 주택을 제공하거나 은퇴 및 휴가를 위해 세컨드 하우스를 확보하기 위해서라고 지적했습니다.

캄보디아 개발위원회(CDC)가 최근 발표한 데이터에 따르면 싱가포르는 2023년 캄보디아에서 두 번째로 큰 해외 직접 투자(FDI) 제공국으로 부상했습니다.

캄보디아는 2023년에 고정 자산 투자를 유치하여 2022년 40억 3천만 달러에서 22% 증가한 49억 2천만 달러를 유치했습니다.

중국이 작년 총 투자액의 66%를 차지하며 가장 큰 FDI 동인으로 남아 있었지만, 싱가포르가 그 다음으로 큰 비중을 차지했으며 말레이시아가 그 뒤를 이어 3위를 차지했다고 CDC는 지적했습니다.

신규 투자 외에도 캄보디아와 싱가포르의 비즈니스 관계와 무역은 최근 몇 년 동안 계속해서 크게 성장하고 있습니다.

캄보디아 관세청(GDCE)과 상무부(MoC) 데이터에 따르면 2023년 상반기 싱가포르는 아세안에서 캄보디아의 세 번째로 큰 무역 파트너로 7억 8,677만 달러 상당의 상품이 교환되었습니다.

싱가포르는 또한 이 기간 동안 캄보디아에서 세 번째로 큰 수출 대상국이었으며, 총 가치는 4억 1,500만 달러를 차지했습니다.

Cambodia ranked as one of Singaporeans’ top real estate investment destinations

Cambodia has remained one of the most desirable locations for offshore property investments by Singaporean nationals over the past three-year period, said a data released by the Shanghai-based global real estate consultancy, Juwai IQI recently.

Landing in the top 10, Cambodia took out the ninth position in the world rankings, receiving 3.3 percent of all Singaporean outbound real estate enquiries.

Based on Juwai IQI data on property enquiries made by property buyers located in Singapore between January 2020 and November 2023, the Juwai IQI global ranking seeks to summarize the preferences of Singaporean property investors when considering overseas investments worldwide and predict future trends.

The analysis noted that Cambodian investments in both property development and individual condo units remain competitive to Singaporean owners looking for stronger investment returns than domestic real estate assets are able to generate.

In particular, Singaporean property developers and investors are making their presence known in the high-end condominiums development sector in Phnom Penh, Cambodia, the report noted.

The study explains that while yields in Singapore itself remain attractive by international standards, averaging 4.8 percent annually, returns on Singaporean-based assets are still significantly below the 6 to 7 percent average rental yield reported for properties located in Phnom Penh.

Australia was positioned number one in the portal’s global rankings, receiving 27.5 percent of all outbound enquiries from Singaporean buyers.

This significant share reflects Australia’s unique popularity among Singaporean investors due to factors such as cultural ties, educational opportunities, a stable real estate market, lifestyle, and proximity to Singapore, noted Juwai IQI’s analysis.

Placing second was Cambodia’s neighbour and ASEAN member state, Thailand, with 16.5 percent of all outbound enquiries in the survey period.

According to the data, Singaporeans favour Thailand for their offshore investments as properties remain considerably more affordable than those in Singapore, meanwhile offering potentially higher rental returns than Singaporean-based assets.

Malaysia came in third place with a 13.2 percent share; followed by Japan: 12.6 percent; Vietnam: 5.5 percent; Canada: 3.8 percent; US: 3.3 percent; Cambodia: 3.3 percent and finally Indonesia in tenth place, with 2.7 percent share of all enquiries.

Juwai IQI said that while the global focus has been on Chinese overseas real estate buyers for the past decade and a half, buyers from Singapore have been active for longer.

Furthermore, while the total international residential real estate investment out of Singapore is not comparable to the total from China, it still far outpaces any other country on a per capita basis.

Juwai IQI cited several reasons that Singapore is one of the world’s top buyers of international real estate, the most significant being the Singaporean cultural preference for property investment and an abundance of capital.

Singapore is a small country with a constrained domestic market, high levels of wealth and an international outlook.

The report noted that the primary reasons that Singaporean investors purchase overseas residential real estate in locations, including Australia, Cambodia and other countries worldwide, are to diversify their investments, take advantage of Singapore’s strong dollar exchange, avoid higher transaction costs at home, provide housing for their children who are studying abroad or obtain second homes for retirement and holidays.

Singapore rose to become Cambodia’s second-largest provider of foreign direct investment (FDI) in 2023, according to data recently released by the Council for the Development of Cambodia (CDC).

Cambodia attracted a fixed-asset investment of $4.92 billion in 2023, up 22 percent from $4.03 billion in 2022.

While China remained the largest FDI driver, contributing a 66 percent share of the sum investment value last year, Singapore was the next largest contributor for the period, noted the CDC, followed by Malaysia in third position.

Outside of incoming investments, Cambodia and Singaporean business ties and trade have continued to grow significantly in recent periods.

During the first half of 2023, Singapore was the third largest trade partner of Cambodia in ASEAN, with $786.77 million worth of merchandise exchanged, as per General Department of Customs and Excise of Cambodia (GDCE) and Ministry of Commerce (MoC) data.

Singapore was also Cambodia’s third largest export destination in the period, accounting for $415 million in total value.